O conceito “aging in place” vem transformando o modo como arquitetos, engenheiros e gestores concebem empreendimentos residenciais. Mais do que atender às exigências normativas, trata-se de integrar tecnologia, acessibilidade e bem-estar em uma infraestrutura projetada para oferecer autonomia, segurança e qualidade de vida a idosos.
O empreendimento Naara Longevity Residences, em desenvolvimento em São Paulo, traz esse conceito como eixo central de sua concepção. Um dos principais diferenciais é a utilização de sistemas de automação e controle predial de forma estratégica — não apenas para eficiência operacional, mas também para suporte à rotina dos moradores e à gestão dinâmica do condomínio.
Operação, manutenção e concierge integrado
Dada a natureza específica do empreendimento, a operação condominial contará com demandas muitas vezes imprevistas e urgentes. Para atender a este desafio, foi definido o uso intensivo de monitoramento via sistemas de automação e controle, que permitirá:
- Supervisão em tempo real dos sistemas prediais, como utilidades (energia, água, climatização) e equipamentos críticos.
- Atuação remota sobre subsistemas de segurança, controle de acesso e circuito fechado de TV.
- Apoio ao concierge, que poderá gerenciar situações emergenciais com agilidade, reduzindo riscos e otimizando o atendimento aos residentes.
Coleta de dados e gestão por indicadores
Outro aspecto inovador é o uso de plataformas em nuvem para registro contínuo das operações prediais. Essa base de dados permitirá:
- Construção de históricos de uso dos sistemas (iluminação, climatização, áreas comuns).
- Geração de indicadores de eficiência, segurança e consumo, fundamentais para decisões de gestores e síndicos.
- Identificação de padrões de comportamento e antecipação de necessidades, algo essencial em um público cuja rotina pode ser mais imprevisível.
Essa abordagem coloca a automação como ferramenta de gestão inteligente do edifício, indo além da mera operação técnica.
Programação de ambientes e uso racional
O empreendimento contará com diversos espaços de uso compartilhado — como lavanderia, coworking, áreas de convivência, academia, sala gourmet e brinquedoteca. Nestes ambientes, a automação terá papel fundamental para as seguintes funções:
- Controle de horários e agendamento de uso, integrado ao sistema de gestão condominial.
- Programação automática de sistemas como iluminação, climatização, sonorização e TVs.
- Redução de custos operacionais, evitando desperdícios de energia e uso indevido fora do horário estabelecido.
Assim, a automação substitui o controle manual ou dependente apenas do concierge, garantindo confiabilidade e eficiência operacional.
Alarmes técnicos e segurança patrimonial
Para um empreendimento voltado a idosos, a segurança técnica das unidades habitacionais é um diferencial crucial. Serão adotados detectores de vazamento de gás, água e fumaça em todas as unidades residenciais.
Esses alarmes oferecem benefícios adicionais:
- Proteção dos moradores contra acidentes domésticos, um risco elevado em residências para idosos.
- Segurança patrimonial do edifício, reduzindo a probabilidade de danos estruturais.
- Possibilidade de benefícios em seguros, já que seguradoras valorizam edificações equipadas com tais sistemas.
Infraestrutura para pacotes de personalização
Reconhecendo que os perfis e necessidades dos futuros moradores podem variar bastante, o projeto também prevê a infraestrutura necessária para expansão de sistemas. Dessa forma, poderão ser oferecidos pacotes de personalização pela construtora ou por integradores parceiros, incluindo:
- Soluções avançadas de automação residencial por unidade.
- Monitoramento de saúde integrado a dispositivos médicos.
- Sistemas diferenciados de áudio, vídeo ou climatização.
- Recursos de acessibilidade específicos conforme necessidades individuais.
Conclusão
O Naara Longevity Residences estabelece um novo padrão em empreendimentos residenciais para idosos no Brasil. A automação e os sistemas prediais não são apenas complementos, mas elementos estruturantes do conceito “aging in place”, garantindo segurança, eficiência e personalização.
Ao unir monitoramento contínuo, operação remota, análise de dados em nuvem, alarmes técnicos e gestão inteligente de ambientes, o projeto cria um ecossistema tecnológico preparado tanto para as necessidades previstas quanto para as demandas imprevistas da longevidade.
Com isso, o empreendimento não apenas entrega infraestrutura de alto padrão, mas se posiciona como referência em inovação aplicada ao bem-estar e à autonomia da população idosa.
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Este artigo contou com a colaboração do escritório Marbie Systems, responsável pela elaboração do projeto de automação e sistemas do empreendimento.
